لقد بذل توماس لويس وزوجته قصارى جهدهما للتوصل إلى صفقة لشراء منزل: عرض سعر أعلى من السعر المطلوب، والتنازل عن عمليات التفتيش، والنظر في العقارات التي تلبي بعض متطلباتهم، ولكن ليس كلها. وبعد مرور ثلاث سنوات و15 عرضاً، ما زالوا يبحثون. وقد أدى الارتفاع الحاد في معدلات الرهن العقاري هذا العام، والتي تقترب الآن من 7%، إلى جعل بحثهم أكثر صعوبة. قال لويس، 34 عامًا، لشبكة سي بي إس نيوز إنه يشعر “باليأس” بشأن الكفاح الطويل للعثور على منزل بأسعار معقولة. وقال أحد سكان أسبوري بارك بولاية نيوجيرسي، والذي يمتلك استوديو للتصميم الجرافيكي مع زوجته: “لا يزال يبدو وكأننا نحاول الخروج من حفرة يحفرها شخص آخر”. وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.95٪ يوم الخميس، وفقًا لفريدي ماك، ارتفاعًا من 6.76٪ في الأسبوع السابق والأعلى منذ يناير. 2025. ارتفعت أسعار الفائدة لمدة 11 أسبوعًا متتاليًا حيث غذت حرب إيران التضخم، مما أدى إلى تقلبات في سوق السندات والتأثير على تكاليف الاقتراض. وقد أدى الارتفاع في أسعار الفائدة إلى وضع جانبي السوق في مأزق. يجب على المشترين أن يتعاملوا مع التكاليف المرتفعة، في حين يجد البائعون عددًا أقل من المشترين، مما يجبرهم على خفض السعر المطلوب أو إخراج المنزل من السوق. وقال مات شولز، كبير محللي التمويل الاستهلاكي في LendingTree، لشبكة CBS News: إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يجعل من الصعب على الناس أن يكونوا قادرين على شراء منزل في وقت صعب بالفعل. “إنه ليس شيئًا رائعًا لأي شخص.” وترتبط أسعار الرهن العقاري ارتباطًا وثيقًا بسندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي وصلت في وقت سابق من هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2007 وسط مخاوف المستثمرين المتزايدة بشأن التضخم، وتصاعد التوترات الجيوسياسية وارتفاع ديون الحكومة الأمريكية. وفقًا لجيك كريمل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، في السنوات الأخيرة، كان حوالي 80٪ من الحركة الأسبوعية في تكلفة القرض التقليدي لمدة 30 عامًا يتبع التغييرات في عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. وقال كريمل في رسالة بالبريد الإلكتروني إنه بالنسبة لمعظم عام 2026، كان “الفارق” النموذجي بين السندات لأجل 10 سنوات والرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو 2٪. وقال كريمل في رسالة بالبريد الإلكتروني: “ميكانيكيًا، يقوم عائد سندات الخزانة بنصيب الأسد من العمل عندما يتعلق الأمر بالتغيرات في أسعار الرهن العقاري”. 0.25 نقطة مئوية لأول مرة منذ ثلاث سنوات. وأشار مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا إلى أنهم قد يرفعون أسعار الفائدة مرة أخرى في وقت لاحق من هذا العام، اعتمادًا على مسار التضخم. ويتوقع بعض الاقتصاديين زيادتين إضافيتين بمقدار ربع نقطة هذا العام في اجتماعات السياسة المقررة لبنك الاحتياطي الفيدرالي في أكتوبر وديسمبر (من غير المقرر عقد أي اجتماع في نوفمبر). لا يؤثر المعدل القياسي لبنك الاحتياطي الفيدرالي – وهو ما تفرضه البنوك على بعضها البعض مقابل القروض قصيرة الأجل – بشكل مباشر على أسعار الرهن العقاري، ولكن لا يزال بإمكانه التأثير على قروض المنازل من خلال رفع تكلفة الاقتراض على نطاق أوسع. وقال كريمل إن المقرضين كانوا يحسبون رفع أسعار الفائدة على بنك الاحتياطي الفيدرالي قبل الاجتماع، وهو ما كان من الممكن أن يساهم في ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع. العرض، وهي القضايا التي حاول المشرعون في واشنطن العاصمة معالجتها جزئيًا من خلال تشريع أقره الحزبان في وقت سابق من هذا العام. لكن الخبراء يقولون إنه حتى لو تم بناء مساكن جديدة، فإن الأمر سيستغرق بعض الوقت حتى تتراجع ضغوط الأسعار. ووفقا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب في أبريل/نيسان، يتوقع 25% من الأشخاص الذين ليس لديهم منزل شراء منزل في السنوات الخمس المقبلة، بانخفاض عن ما يقرب من 50% في عام 2017. ومع انسحاب المزيد من الناس، تباطأ النشاط في سوق الإسكان. تظهر بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت لمدة أربعة أشهر متتالية. وفي أغسطس، انخفضت المبيعات بنسبة 2٪ عن الشهر السابق إلى 3.98 مليون، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2025. بلغ متوسط سعر الإدراج للمنزل في الولايات المتحدة 424.500 دولار في أغسطس، بزيادة 13% عن عام 2021 و66% عن 10 سنوات مضت، وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس. وقال لويس إنه وزوجته يكسبان حوالي 250 ألف دولار سنويا، أي أكثر من ضعف متوسط دخل الأسرة في نيوجيرسي البالغ 103556 دولارا. لقد اعتقدوا أن ذلك سيكون كافيًا للعثور على منزل في النطاق السعري الذي يبلغ حوالي 500000 دولار. وقال إن الأسعار في مقاطعتي مونماوث وأوشين، وهي مناطق الولاية التي يركزون عليها، قد تراجعت قليلاً. ومع ذلك، فإن هناك عقبات أخرى تجعل من الصعب العثور على منزل. وقال لويس إن انخفاض الأسعار اجتذب المزيد من المشترين إلى السوق، مما أدى إلى زيادة المنافسة من الأشخاص الذين يمكنهم المزايدة عليهم – في بعض الأحيان بعروض نقدية بالكامل. “إن الأمر في الواقع يزداد سوءًا لأن المزيد من الأشخاص الذين لديهم أموال أكثر يشترون المنازل بسعر أرخص لأنهم لا يشعرون بالقلق بشأن الأسعار”. في الوقت الحالي، يواصل لويس وزوجته التركيز على البحث عن منزل في نيوجيرسي. لكنهم فكروا أيضًا في مغادرة الولاية تمامًا، نظرًا لمدى “التكلفة الجنونية”، كما قال لويس. وقال لويس: “نحن نعمل كفنانين، ونتمتع ببعض الحرية والمرح بهذه الطريقة”. “لكن البقاء هنا أصبح أمرا غير مقبول تقريبا.” تم تحريره بواسطة Alain Sherter المزيد من CBS News تعمق أكثر مع The Free Press In:
المصدر الأصلي: www.cbsnews.com
