أسعار المساكن في الولايات المتحدة تصل إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في يونيو، على الرغم من تفاقم تراجع المبيعات

وصلت أسعار المساكن إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في يونيو، حتى مع استمرار ركود سوق الإسكان في البلاد مع انخفاض عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل الشهر الماضي بسبب أزمة القدرة على تحمل التكاليف.

وارتفع متوسط ​​سعر المبيعات على المستوى الوطني بنسبة 4.1% عن العام السابق إلى 426.900 دولار، وهو أعلى مستوى على الإطلاق منذ عام 1999. وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المأهولة سابقًا في يونيو للشهر الرابع على التوالي حيث أبقت أسعار الرهن العقاري المرتفعة والأسعار المرتفعة القياسية العديد من المشترين المحتملين للمنازل على الهامش.

انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية المأهولة سابقًا بنسبة 5.4٪ الشهر الماضي من مايو إلى معدل سنوي معدل موسميًا بلغ 3.89 مليون، وهو الشهر الرابع على التوالي من الانخفاض، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). قال الثلاثاء. كما انخفضت مبيعات المساكن القائمة بنسبة 5.4% مقارنة بشهر يونيو/حزيران من العام الماضي.

وجاءت المبيعات الأخيرة أقل من معدل 3.99 مليون السنوي الذي توقعه خبراء الاقتصاد، بحسب شركة FactSet.

وفي المجمل، كان هناك نحو 1.32 مليون منزل غير مباع في نهاية الشهر الماضي، بزيادة قدرها 3.1% عن مايو/أيار وبزيادة قدرها 23% عن يونيو/حزيران من العام الماضي، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وهذا يعني أن العرض يكفي 4.1 شهرًا بالوتيرة الحالية للمبيعات. وفي سوق أكثر توازناً بين المشترين والبائعين، يكون العرض كافيًا لمدة 4 إلى 5 أشهر.

علامات المحور

في حين لا تزال أقل من مستويات ما قبل الجائحة، فإن الزيادة الأخيرة في مخزون المساكن تشير إلى أنه على الرغم من أسعار المساكن المرتفعة إلى مستويات قياسية، فإن سوق الإسكان قد يميل لصالح مشتري المنازل.

وقال لورانس يون، كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “نشهد تحولاً بطيئاً من سوق البائعين إلى سوق المشترين. فالمنازل تظل في السوق لفترة أطول قليلاً، ويتلقى البائعون عروضاً أقل. ويصر المزيد من المشترين على فحص المنازل وتقييمها، كما يرتفع المخزون بشكل حاسم على المستوى الوطني”.

ولكن في الوقت الحالي، لا يزال البائعون يستفيدون من سوق الإسكان الضيق.

في الشهر الماضي، اشترى مشتري المنازل المنازل في غضون 22 يومًا فقط من طرحها في السوق. وبيع 29% من هذه العقارات بأكثر من سعرها الأصلي المدرج، وهو ما يعني عادةً أن البائعين تلقوا عروضًا من العديد من المشترين.

وقال يون “إننا نشهد الآن زيادة في المخزون، لكننا لا نشهد زيادة في المبيعات حتى الآن”.

مع ارتفاع الأسعار، أصبح احتمال امتلاك منزل يمثل تحديًا أكبر بالنسبة للأميركيين، وخاصة المشترين لأول مرة، حيث اختار بعضهم الجلوس جانبًا.

وقالت روبيلا فاروقي، كبيرة خبراء الاقتصاد الأميركي في شركة هاي فريكونسي إيكونوميكس، في مذكرة: “تظل أسعار الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع الأسعار عقبات كبيرة أمام المشترين. لكن التحسن المستمر في جانب العرض من شأنه أن يكون إيجابيا لمبيعات المساكن، كما سيكون الانخفاض في تكاليف الاقتراض في نهاية المطاف مع بدء بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام”.

وتتفق نانسي فاندن هوتن، الخبيرة الاقتصادية البارزة في أكسفورد إيكونوميكس، مع هذا التفاؤل.

وقال فاندن هوتن في مذكرة حول أحدث بيانات مبيعات المنازل: “قد تدعم الزيادة في العرض المبيعات مع انخفاض أسعار الرهن العقاري وقد تؤدي إلى بعض التراجع في أسعار المساكن، والتي عند مستوياتها الحالية تجعل العديد من المشترين خارج السوق”.

كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة غارقًا في حالة من الركود تعود إلى عام 2022، عندما بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها في عصر الوباء. انخفضت مبيعات المساكن القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا العام الماضي حيث ارتفع متوسط ​​سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له في 23 عامًا عند 7.79٪، وفقًا لمشتري الرهن العقاري Freddie Mac.

لقد ظل متوسط ​​سعر الفائدة يدور حول 7% هذا العام – أكثر من ضعف ما كان عليه قبل ثلاث سنوات فقط – حيث أجبرت التقارير الأقوى من المتوقع بشأن الاقتصاد والتضخم بنك الاحتياطي الفيدرالي على إبقاء سعر الفائدة قصير الأجل عند أعلى مستوى في أكثر من 20 عامًا.