أحد مشتري المنازل لأول مرة يبحث عن منزل لمدة 3 سنوات وسط “العاصفة المثالية” في مجال العقارات

تعرف شروتي تشوهان، 45 عامًا، جيدًا مدى قسوة سوق العقارات بالنسبة لمشتري المنزل لأول مرة – فهي تبحث عن منزلها الأول منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، وتقضي ما يصل إلى ثلاث ساعات يوميًا في البحث وتقدم بأكثر من 30 عرضًا.

وقال تشوهان، وهو مستشار يعيش في نيوجيرسي، لشبكة “سي بي إس نيوز”: “اذهب إلى المنزل، واحسب الأرقام، لمعرفة ما إذا كان هذا مناسبًا أم لا، سواء من حيث التمويل أو ما إذا كنت ترى نفسك هناك”.

ولكن هذا ليس هو المكان الذي توقعت تشوهان أن تكون فيه عندما شرعت في البحث عن منزل لأول مرة – بدون منزل بعد سنوات من البحث غير المثمر. عرضت 50 ألف دولار فوق السعر المطلوب لمنزل واحد، لكنها خسرت عندما عرض مزايد آخر 5000 دولار إضافية. تم قبول عرضها، فقط لأن المنزل فشل في التفتيش.

“لطالما اعتقدت أنه سيأتي وقت سأحصل فيه على منزل. لكن هذا لم يحدث أبدًا”، قالت.

يجسد تشوهان التحديات المالية وغيرها من التحديات المحبطة التي يواجهها العديد من مشتري المنازل لأول مرة، والذين لا يواجهون فقط أسعار المنازل تسجل أرقاما قياسية ولكن أيضًا أسعار الرهن العقاري التي لا تزال أعلى من ضعف أدنى مستوياتها في عصر الوباء. يجد العديد من الأشخاص الذين يحاولون وضع أقدامهم على سلم العقارات أنفسهم أيضًا يتنافسون ضد أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم حقوق ملكية في عقاراتهم، مما يمنحهم المزيد من القوة المالية للتغلب على المنافسين.

ونتيجة لذلك، أصبح مشتري المنازل لأول مرة يشكلون الآن 32% فقط من المشترين، بانخفاض عن ما يقرب من 50% من السوق في عام 2009 وقرب أدنى مستوى تاريخي.

وقالت ستايسي إيسر، مؤسسة شركة إس إي جي ريالتي: “إنها العاصفة المثالية، التي تؤثر بالطبع على مشتري المنزل لأول مرة بشكل أسوأ على الإطلاق”.

كيف سيؤثر خفض أسعار الفائدة الفيدرالية على أسعار الرهن العقاري؟

حصل مشتري المنازل مؤخرًا على بعض الراحة فيما يتعلق بتكاليف الاقتراض، حيث انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري التقليدي لمدة 30 عامًا إلى 6.29٪ في وقت سابق من هذا الشهر. ويمثل هذا أدنى مستوى منذ فبراير 2023، حيث خفض المقرضون أسعار الفائدة قبل اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي المتوقع. خفض أسعار الفائدة ابتداءً من 18 سبتمبر فيما يقول الخبراء أنه من المرجح أن تكون سلسلة من الخطوات لتخفيف تكاليف الاقتراض.

بحلول مايو/أيار 2025، قد يصل سعر الفائدة القياسي لبنك الاحتياطي الفيدرالي إلى 3%، وفقًا لخبراء اقتصاديين استطلعت آراءهم شركة FactSet.

ومع ذلك، هناك جانب سلبي حقيقي للغاية لانخفاض أسعار الفائدة، كما قال إيسير من شركة SEG Realty.

وقالت “إن هذا سيضيف مستوى آخر من المشقة إلى مشتري المنزل لأول مرة لأن ما سيحدث هو أن المزيد من الناس سيعودون إلى هذا المجال، لذا سترى المزيد من المنافسة، والمزيد من المنافسة يعني أن الأسعار سترتفع”.

على الرغم من أن شراء منزلك الأول قد يكون مرهقًا عاطفيًا، فمن المهم إبقاء أهدافك المالية في منظورها الصحيح، وفقًا لنصيحة جيل شليزنجر، محللة الأعمال في شبكة سي بي إس نيوز.

“إن امتلاك منزل له فوائد نفسية، وأنا أتفهم ذلك، ولكن ليس من المنطقي أن تشتري منزلاً ولا تتمكن من تمويل تقاعدك بنفسك”، كما تقول شليزنجر. “حاول ألا تجعل هذا هو أهم شيء، وهو منزلي الدائم. فهذه أشياء يمكن أن تكون في الواقع فخاخاً عاطفية”.

وأضاف شليزنجر أن هناك أيضًا بعض الفوائد لاستئجار المسكن. أولاً، قد يوفر الاستئجار مرونة مالية أكبر، لأنه يعني أنك لست مضطرًا إلى دفع تكاليف صيانة المنزل وغيرها من التكاليف. وقد يساعد ذلك في توفير بعض الأموال للاستثمار في خطة 401(ك).

أما تشوهان فقالت إنها لم تستسلم بعد في محاولة العثور على منزل أحلامها.

“نعم، هذه هي السنة”، قالت.