أسعار الرهن العقاري تهبط لأدنى مستوى منذ أبريل 2023 بعد تقرير الوظائف الضعيف

انخفضت أسعار الرهن العقاري يوم الجمعة إلى أدنى مستوياتها منذ أبريل 2023 بعد تقرير الوظائف الضعيف وأدى ذلك إلى انخفاض عوائد السندات بشكل حاد وتعزيز توقعات وول ستريت بخفض أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي في اجتماعه في سبتمبر/أيلول.

وانخفض متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 0.22 نقطة مئوية إلى 6.4٪، حسب وفقًا لـ Mortgage News Daily، فإن هذا هو أدنى متوسط ​​سعر لقرض المنزل الأكثر شيوعًا منذ أبريل 2023، وفقًا لبيانات من Freddie Mac.

وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في جمعية مصرفيي الرهن العقاري، في تقرير: “السوق تتحرك أمام بنك الاحتياطي الفيدرالي، وتخفض أسعار الفائدة على المدى الأطول بما في ذلك أسعار الرهن العقاري، وهو ما ينبغي أن يؤدي إلى المزيد من عمليات شراء المنازل وانتعاش نشاط إعادة التمويل”.

وفي صباح يوم الجمعة، أعلنت وزارة العمل أن التوظيف تباطأ بشكل مفاجئ في يوليو، مع قيام أصحاب العمل بإضافة وظائف أقل بكثير مما توقعه خبراء الاقتصاد، في حين قفز معدل البطالة إلى أعلى مستوى له منذ أواخر عام 2021. وقد أدى هذا الخلل الكبير إلى زيادة كبيرة في الوظائف. انخفاض الأسهم وكذلك العائدات على سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات، والتي تتبعها أسعار الرهن العقاري عن كثب.

قد يوفر الانخفاض الحاد في أسعار الرهن العقاري بعض الراحة للباحثين عن المساكن، حيث أصبح العديد منهم خارج السوق بسبب الضربة المزدوجة المتمثلة في ارتفاع تكاليف الاقتراض وأسعار المساكن التي وصلت إلى 1.5 تريليون دولار. سجل في يونيووقال كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان إن أسعار الرهن العقاري قد تتراجع إلى مستويات أقل في الأسابيع المقبلة.

وأشار يون إلى انخفاض بنسبة نقطة مئوية واحدة في عائد السندات لأجل عشر سنوات، والذي انخفض إلى 3.8% يوم الجمعة من 4.8% قبل بضعة أشهر. وقال إنه إذا انخفضت أسعار الرهن العقاري بنفس المقدار، فإن المقترضين سيحتاجون إلى 300 دولار أقل للدفعة الشهرية على قرض سكني نموذجي.

وأضاف أن “مشتري المنازل الذين خرجوا من السوق بسبب ارتفاع الأسعار قبل بضعة أشهر يجب أن يعيدوا التحقق مما إذا كان بإمكانهم دخول سوق شراء المنازل إذا كانت لديهم وظائف آمنة”.

وفي الوقت نفسه، يشير خبراء الاقتصاد الآن إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يحتاج إلى خفض أسعار الفائدة بشكل أعمق مما كان متوقعا نظرا لتباطؤ سوق العمل. وتوقع بعض خبراء الاقتصاد في وول ستريت يوم الجمعة أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة المرجعية بمقدار 0.5 نقطة مئوية في اجتماعه في سبتمبر/أيلول، مقارنة بالتوقعات السابقة بخفض بنسبة 0.25 نقطة مئوية.

وفي يوم الأربعاء، عقد بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة المرجعي كان سعر الفائدة مستقرا كما كان متوقعا، لكن رئيس البنك جيروم باول أشار إلى أن البنك المركزي قد يبدأ في خفض تكاليف الاقتراض في سبتمبر/أيلول طالما استمر التضخم في التراجع. لكنه أشار أيضا إلى أن مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي يراقبون عن كثب سوق العمل بحثا عن علامات ضعف، والتي قال إنها قد تشير إلى الحاجة إلى التخفيضات.

ونظرا لأرقام الوظائف الأضعف من المتوقع يوم الجمعة، يتوقع محللو وول ستريت الآن عدة تخفيضات إضافية في أسعار الفائدة طوال عام 2024، فضلا عن تخفيضات أعمق محتملة من التوقعات السابقة.

وقالت كابيتال إيكونوميكس في تقرير يوم الجمعة “نتوقع الآن خفض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في كل من الاجتماعات الثلاثة المتبقية هذا العام وسنراقب الإشارات التي قد تشير إلى تحرك أكبر بمقدار 50 نقطة أساس، على الرغم من أن ذلك يعتمد على ضعف الاقتصاد وسوق العمل بوتيرة أسرع مما توقعنا”.