الرئيس التنفيذي لمركز البيانات REIT: التباطؤ المحتمل في الذكاء الاصطناعي ليس “نهاية العالم” بالنسبة للعقارات

مركز بيانات العقارات الرقمية في أشبورن، فيرجينيا، 17 مارس 2025.

ليا ميليس | رويترز

ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

يدعو إلى التباطؤ في وتيرة تطور الذكاء الاصطناعي يملك ضرب الأسهم ذات الصلة في الأيام الأخيرة ويمكن أن يكون لها تداعيات واسعة النطاق على كل صناعة معنية. العقارات ليست استثناء.

في حين أن خدمات السحابة والتخزين وتكنولوجيا المعلومات المؤسسية وخدمات الإنترنت تتطلب جميعها سعة مركز البيانات، فإن الذكاء الاصطناعي سرعان ما أصبح المحرك المهيمن للطلب. يمكن أن يمثل الذكاء الاصطناعي حوالي 70% من الطلب على سعة مراكز البيانات العالمية بحلول عام 2030، وفقًا لتقرير جديد تقرير من ماكينزي. وقال التقرير إن النفقات الرأسمالية اللازمة لتلبية إجمالي الطلب على مراكز البيانات بحلول عام 2030 ستبلغ حوالي 7 تريليون دولار. فقط الجزء العقاري من ذلك يمكن أن يمثل 3 تريليون دولار من الاستثمار في السنوات الخمس المقبلة. وفقا لشركة جيه إل إل، التي توفر خدمات عقارية شاملة لمراكز البيانات على مستوى العالم.

العقارات الرقمية و إكوينيكس، وهما من أكبر صناديق الاستثمار العقاري لمراكز البيانات، شهدت انخفاض أسهمها يوم الاثنين بعد تحذيرات نهاية الأسبوع بشأن تطورات الذكاء الاصطناعي.

ومع ذلك، قال أندرو باور، الرئيس التنفيذي لشركة Digital Realty، إن التعهدات بالتباطؤ من قبل اللاعبين الرئيسيين في مجال الذكاء الاصطناعي Anthropic وOpenAI وxAI لا تعني “أقلام الرصاص” بالنسبة للذكاء الاصطناعي والعقارات التي تدعمه.

وقال باور في مقابلة حصرية مع Property Play: “هناك تحول رقمي هائل يحدث غير مرتبط بالذكاء الاصطناعي”. “هناك نمو هائل في الحوسبة السحابية. بصراحة، من منظور عملي، أعتقد أن اتجاهات الطلب هذه، والتي تعد محركات هائلة لأعمالنا، قد تم خنقها في أيام الذكاء الاصطناعي هذه.”

وقال باور إن شركات التوسع الفائقة اضطرت إلى الاختيار بين تنمية أعمالها السحابية التجارية أو تخصيص القدرة لمختبرات الذكاء الاصطناعي. وقال أيضًا لن تتأثر جميع الأسواق بالتساوي.

تشمل أسواق Digital Realty شمال فيرجينيا ودالاس وشيكاغو وسنغافورة وطوكيو وفرانكفورت وأمستردام، حيث قالت باور إن العملاء يتنافسون على نفس المساحة.

وقال باور: “لقد تجاوز الطلب في أسواقنا العرض الآن لعدة سنوات. وهناك حاجة مكبوتة للبنية التحتية في تلك الأسواق. وهناك حساسية للموقع. ولا يمكن لأعباء العمل هذه اختيار أي ولاية من الولايات الخمسين”. “لدينا محفظة شركات عالمية، لذلك لدينا سيادة البيانات والدعم في بلدان أخرى أيضًا.”

ويتفق المحللون على أن التباطؤ لن يؤثر بشكل مباشر على الاحتياجات المادية للذكاء الاصطناعي، خاصة بالنظر إلى ما سيؤثر عليه تغيير الوتيرة فعليًا، وهو التدريب على نماذج جديدة.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك

يغطي برنامج Property Play على قناة CNBC مع Diana Olick فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمر العقاري، ويتم تسليمها أسبوعيًا إلى صندوق الوارد الخاص بك.

اشترك هنا للوصول اليوم.

وقال أندرو باتسون، الرئيس العالمي لأبحاث واستراتيجيات مراكز البيانات في شركة JLL: “إن النمو الحقيقي في مراكز البيانات على مدى السنوات القليلة المقبلة يمكن استنتاجه – وهذا هو اعتماد الشركات والمواطنين للأداة في سير العمل اليومي”.

وقال: “يستخدم واحد فقط من كل أربعة أمريكيين الذكاء الاصطناعي يوميًا، لذلك حتى لو كان إصدار النماذج بطيئًا، فهناك مجال كبير لنمو التبني وزيادة الطلب على مراكز البيانات”.

وأشار باتسون إلى الأموال المؤسسية من شركات بلاكستون، وبلاك روك، وكيه كيه آر، التي قال إنها “لديها قناعة عالية في هذا المجال”.

وأضاف: “على الورق، لا يزال هذا يبدو قوياً للغاية، على الرغم من بعض العناوين الرئيسية هنا”.

وقال باور إنه بينما تتعرض أسهم مراكز البيانات REIT للعقوبة، فإن رسالته إلى المساهمين هي أن الشركة مستعدة لذلك.

وقال باور: “الجزء الأول والأكثر أهمية هو التأكد من أن التقلبات اليومية وسعر سهمنا لا يؤثر على استراتيجيتنا وأعمالنا”. “لقد قمنا بتطوير نموذج التمويل الخاص بنا منذ عامين. نحن شركة كثيفة رأس المال بشكل لا يصدق.”

ويبلغ إجمالي خط أنابيب تطوير شركة Digital Realty 20 مليار دولار قيد الإنشاء، ارتفاعًا من 10 مليارات دولار في نهاية عام 2023، وفقًا للشركة.

وقالت باور: “نحن في طريقنا إلى التكرار التالي لذلك في جمع رأس المال الخاص. لقد قمنا أيضًا بمشاريع مشتركة لمرة واحدة، ووضعنا الميزانية العمومية في أكبر قدر من السيولة، وأقل رافعة مالية، وأفضل مكان يمكن أن تكون عليه في أي عاصفة محتملة”. “وأنا لا أقترح أن اليوم هو عاصفة نهاية العالم أو أي شيء من هذا القبيل.”