تخطط إسبانيا ضريبة المنزل بنسبة 100 ٪ على الأجانب: هل ستصلح أزمة الإسكان؟ | أخبار الإسكان

أعلن رئيس الوزراء الاشتراكي في إسبانيا في الأسبوع الماضي عن العديد من التدابير ، بما في ذلك ضريبة بنسبة 100 في المائة على قيمة المنازل التي اشتراها الأجانب ، لمعالجة أزمة الإسكان في البلاد.

يهدف سانشيز إلى ردع سكان الاتحاد غير الأوروبيين من شراء المنازل في البلاد. وقال سانشيز في إشارة إلى الأشخاص الذين يستخدمون الإسكان كاستثمار: “يجب أن يكون سكن إسبانيا للشعب الإسباني أن يعيشوا فيه ، وكذلك للمهاجرين الذين يأتون إلى هنا للعمل ويبنيون حياة ويساهمون في تنمية وازدهار بلدنا” ، في إشارة إلى الأشخاص الذين يستخدمون الإسكان كاستثمار عربة.

أثار النقص في الإسكان وارتفاع الأسعار الناس للاحتجاج على السياح في العديد من المدن مثل برشلونة وإشفيل ، حيث يُنظر إلى المشترين الأجانب والسياحة الجماعية على أنها عوامل مساهمة في الأزمة.

ما مدى خطورة أزمة الإسكان وهل ستتعامل التدابير الجديدة مع القضية التي فشلت الحكومات المتعاقبة في معالجتها؟

ما هو اقتراح ضريبة الممتلكات الجديد في إسبانيا؟

اقترحت سانشيز 12 خطوة لمعالجة سوق الإسكان المتوترة في البلاد ، والتي شهدت بعض الزيادات في أسعار أوروبا العام الماضي بنسبة 8.3 في المائة.

ستؤثر الضريبة بنسبة 100 في المائة على المشترين في الخارج ، الذين اشتروا 27000 شقة في عام 2023. في الربع الثالث من عام 2024 ، تم شراء حوالي 15 في المائة من جميع العقارات من قبل الأجانب ، وفقًا لجمعية المسجلين.

وقال سانشيز في المنتدى: “إنهم (المشترين في الخارج) لم يفعلوا ذلك ، بل للتكهن ، لكسب المال معهم ، وهو أمر لا يمكننا تحمله في سياق الندرة”. “، في مدريد يوم الاثنين.

كما اقترح الزعيم الإسباني ضرائب أعلى على تأجير العطلات للتأكد من أن الشقق التي يتم استئجارها للسياح خاضت فرض ضرائب على “مثل العمل”. وقال سانشيز: “ليس من العدل أن يمتلك أولئك الذين يمتلكون ثلاث أو أربع أو خمس شقق للحصول على ضريبة على الإيجار على المدى القصير من الفنادق”.

تشمل المقترحات الأخرى إعفاءات ضريبية وحوافز لأصحاب العقارات لتوفير مساكن بأسعار معقولة ، وخاصة للأشخاص الأصغر سناً ولتوسع الإيجارات في المناطق عالية الطلب.

ما هي التدابير الأخرى التي أعلن عنها؟

يعتزم سانشيز ، الذي يرأس حكومة التحالف اليساري بقيادة حزب العمال الاشتراكيين الإسباني ، تعديل القوانين لتسريع بناء منازل جديدة وتوسيع نطاق توفر الأراضي للبناء الخاص.

هناك حاجة إلى حوالي 600000 منزل جديد بحلول نهاية عام 2025 ولكن يتم بناء حوالي 90،000 منزل كل عام ، وفقًا لبنك إسبانيا.

أكد سانشيز أن الإسكان كان الأولوية القصوى لحكومته لكنه حذر من عدم وجود “عصا سحرية” لحل هذه القضية. أعلن رئيس الوزراء الإسباني عن نقل مليوني متر مربع من الأراضي إلى شركة عامة جديدة لبناء “آلاف وآلاف” وحدات الإسكان الاجتماعية بأسعار معقولة.

يتم دعم المباني تحت الإسكان الاجتماعي من قبل الحكومة وتملكها أو تديرها من قبل الحكومة المحلية أو المركزية ، أو المنظمات غير الربحية.

صرح سانشيز أن الإسكان الاجتماعي يشكل 2.5 في المائة فقط من سوق إسبانيا ، أقل بكثير من المساحة في بلدان الاتحاد الأوروبي الرئيسية الأخرى ، مثل 14 في المائة في فرنسا و 34 في المائة في هولندا.

دون تحديد خطة مفصلة ، قال سانشيز أيضًا إن الحكومة تخطط لمكافحة الاحتيال في إيجارات العطلات ، مثل تلك الموجودة على منصات مثل Airbnb.

يشمل الاحتيال في سوق تأجير العطلات في إسبانيا قوائم عقارات مزيفة وتبادل العقارات غير المصرح به للسياح دون موافقة المالكين ، والإيجارات غير المرخصة التي تفشل في تلبية معايير القانون أو السلامة.

في ديسمبر 2024 ، أطلقت السلطات الإسبانية تحقيقًا في Airbnb لفشلها في حذف الآلاف من عروض الإيجار المضللة على منصتها.

وفي الوقت نفسه ، سيتم القضاء على التأشيرة الذهبية ، التي تم تقديمها في عام 2013. سمح هذا البرنامج للمستثمرين الأثرياء من غير الاتحاد الأوروبي بالحصول على الإقامة من خلال شراء مشاريع عقارية بقيمة 500000 يورو على الأقل (حوالي 513،000 دولار).

ما هي الخصائص والأشخاص الذين سيؤثرون أكثر؟

ستطبق الضريبة على الأفراد الذين ليسوا مواطنين ولا سكان الاتحاد الأوروبي ، وغالبًا ما يستخدمون العقارات كمنازل للعطلات أو الاستثمار.

مشتري المملكة المتحدة يتصدرون قائمة مشتري العقارات الأجنبية في إسبانيا ، ويشكلون حوالي 10 في المئة من بين جميع عمليات الاستحواذ من قبل غير المقيمين في الربع الأخير من عام 2023.

النقص في الإسكان والإيجارات العالية يعني أن الناس قد تم تسعيرهم خارج السوق ، مع ارتفاع معدل التشرد بنسبة 24 في المائة منذ عام 2012 إلى 28000 شخص ، وفقًا لما ذكرته الشخصيات الرسمية.

تهدف تدابير إسبانيا الجديدة إلى مساعدة السكان ، وخاصة تلك الموجودة في المدن والمناطق الساحلية مثل جزر البليار ، وجزر الكناري ، حيث ارتفعت الإيجارات بسبب ارتفاع الطلب ومحدود العرض.

متى ستدخل حيز التنفيذ؟

لم يتم تحديد الجدول الزمني الدقيق لتنفيذ الضريبة على المشترين الأجانب وغيرها من التدابير المقترحة.

تتطلب المقترحات موافقة في البرلمان المجزأ في إسبانيا ، حيث قد يواجه تحالف أقلية سانشيز تحديًا في تمرير التشريعات.

ما مدى بأسعار معقولة في إسبانيا؟

أصبح السكن في إسبانيا مكلفًا بشكل خاص في المراكز الحضرية أو النقاط الساخنة السياحية مثل مدريد وبرشلونة والمدن على ساحل البحر الأبيض المتوسط.

ارتفعت الإيجارات في البلاد بنسبة 11 في المائة في عام 2024 ، وفقًا لبوابة العقارات المثالية.

تكلف شقة من غرفة نوم واحدة في وسط مدينة برشلونة متوسط ​​متوسط 1،313 دولار شهريًاو 989 دولار شهريًا خارج وسط المدينة. ارتفع متوسط ​​الإيجار في برشلونة 53 في المئة خلال العقد الماضي.

ومع ذلك ، لا تزال المدن الإسبانية أرخص من العديد من مدن أوروبا الغربية ، حيث أضافت الإيجارات المرتفعة وأسعار المساكن إلى تكلفة أزمة المعيشة.

في لندن ، التي تواجه أيضًا أزمة إسكان ، كان متوسط ​​الإيجار لشقة غرفة نوم واحدة 2738 دولارًا شهريًا في ديسمبر 2024.

أ تقرير من أظهرت قاعة المدينة في لندن أن تكاليف الإيجار المرتفعة في المدينة كانت مدفوعة بوضعها كمركز اقتصادي عالمي ، حيث تجتذب قوة عاملة كبيرة وعدد الطلاب ، مما يزيد من الطلب على السكن. يقترن هذا الطلب بانخفاض كبير في استئجار إمدادات الممتلكات منذ عام 2020 ، مما دفع الإيجارات إلى مستويات قياسية.

أشار سانشيز إلى أن أسعار المساكن في جميع أنحاء أوروبا ارتفعت بنسبة 48 في المائة في السنوات العشر الماضية ، تقريبًا زيادة في زيادة دخل الأسرة خلال نفس الفترة.

وقال: “يواجه الغرب تحديًا حاسمًا: عدم أن يصبح مجتمعًا مقسومًا إلى فئتين ، من أصحاب الأثرياء والمستأجرين الفقراء”.

وقال وفقًا للتعليقات التي نشرتها الحكومة: “إننا نواجه مشكلة خطيرة ، مع آثار اجتماعية واقتصادية هائلة ، والتي تتطلب استجابة حاسمة من المجتمع ككل ، مع مؤسسات عامة في المقدمة”.

هل السياحة هو العامل الوحيد الذي يؤثر على أزمة الإسكان؟

إسبانيا هي ثاني أكثر البلدان زيارة في العالم مع أكثر من 94 مليون سائح في عام 2024. ولدت السياحة حوالي 200 مليار دولار من الإيرادات ، أو 13 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.

اشتكى السكان في إسبانيا من السياحة الجماهيرية ، بما في ذلك التحسين ، وزيادة تكاليف المعيشة وارتفاع في السلوك الصاخب من قبل الأجانب الذين يبحثون عن الأحزاب.

ومع ذلك ، فإن السياحة ليست هي العامل الوحيد الذي يساهم في أزمة الإسكان في إسبانيا.

كما ساءت المشكلة الإسكان في إسبانيا في عام 2008 والأزمة المالية اللاحقة المشكلة. بين عامي 2008 و 2014 ، شهدت إسبانيا أزمة مالية كبيرة ، والتي تضمنت أيضًا حادثًا عقاريًا طويلًا.

“بحلول عام 2015 ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة الثلث من ذروة عام 2008 ، ولم يتم بناء منازل جديدة بشكل أساسي” ، وفقًا لورقة عمل من البنك المركزي الأوروبي.

وأضاف جائحة Covid-19 أيضًا إلى الأزمة حيث ارتفعت تكاليف البناء بشكل كبير منذ ذلك الحين.

تعني البطالة العالية للشباب البالغة 26 في المائة أن الشباب يعيشون مع آبائهم لفترات أطول ، مما يبطئ مشاريع سكنية جديدة. ما يقرب من ثلثي الشباب الإسبان الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 34 يعيشون مع والديهم.

تشمل العوامل الأخرى اللوائح المعقدة التي أبدت تطوير الأراضي ونقص التمويل المصرفي والميزانيات العامة للمشاريع العقارية.