يقول جي دي فانس إن الهجرة هي المسؤولة عن ارتفاع تكاليف السكن. وهنا ما يقوله الخبراء.

ويشكل ارتفاع تكاليف الإسكان نقطة ألم خطيرة بالنسبة لملايين الأميركيين، مع استبعاد العديد منهم من سوق العقارات بسبب ارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات غير مسبوقة، في حين يعاني آخرون من ارتفاع الإيجارات. خلال مناظرة نائب الرئيس يوم الثلاثاءأشار السيناتور جي دي فانس إلى ما يعتبره سببًا رئيسيًا لأزمة القدرة على تحمل التكاليف: الهجرة.

وقال فانس في المناظرة مع منافسته الديمقراطية ونائبة نائب الرئيس كامالا هاريس، حاكمة ولاية مينيسوتا: “لقد حصلتم على مساكن لا يمكن تحمل تكاليفها على الإطلاق لأننا جلبنا ملايين المهاجرين غير الشرعيين للتنافس مع الأميركيين على المنازل النادرة”. تيم والز.

وعلى وجه التحديد، أشار فانس إلى “دراسة أجراها الاحتياطي الفيدرالي ويسعدنا أن نشاركها بعد المناقشة”، والتي ادعى أنها “تتعمق حقًا في العلاقة بين مستويات الهجرة المتزايدة، وخاصة الهجرة غير الشرعية وارتفاع أسعار المساكن”.

يوم الأربعاء، فانس نشر بعض الدراسات والخطابات على وسائل التواصل الاجتماعي تدعم ادعائه، على الرغم من أن “دراسة” الاحتياطي الفيدرالي هي في الواقع مجرد دراسة. خطاب قصير معد من قبل مسؤول في بنك الاحتياطي الفيدرالي الذي أشار إلى أن “تدفق المهاجرين الجدد إلى بعض المناطق الجغرافية يمكن أن يؤدي إلى ضغوط تصاعدية على الإيجارات”.

مشكلة من البحر إلى البحر الساطع

في حين أن هذا أبعد ما يكون عن التحليل الدقيق الذي يربط الهجرة بارتفاع أسعار المنازل، إلا أن العديد من الاقتصاديين الذين درسوا سوق العقارات يقولون إن العوامل التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل هي عوامل هيكلية، مثل تراجع قطاع البناء في أعقاب الركود الكبير في الفترة 2007-2009 والذي أدى إلى أزمة الإسكان الشديدة. نقص. وعلى النقيض من ذلك، فإن الدور الذي يلعبه المهاجرون في رفع أسعار العقارات ليس واضحا تماما.

لكن ما هو واضح هو أن أسعار المساكن ارتفعت ارتفع بنسبة 53% منذ يناير 2020، قبل تفشي الوباء مباشرة، مما دفع العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى الخروج من السوق. ومع ارتفاع الإيجارات بنسبة 25% خلال نفس الفترة الزمنية، يتم تعريف نصف المستأجرين الآن على أنهم “مثقلون بالتكلفة”. وهذا يعني أن نسبة قياسية من المستأجرين ينفقون الآن أكثر من 30% من دخلهم على السكن. حسب مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان.

يقول شاموس رولر، المدير التنفيذي لمشروع قانون الإسكان الوطني، وهي مجموعة مناصرة: “تخيل الكثير من الناس أن أزمة القدرة على تحمل التكاليف كانت مقتصرة على المدن الكبرى، وقد تغير ذلك بالفعل خلال السنوات القليلة الماضية – فالناس في جميع أنحاء البلاد يعانون من مشكلات القدرة على تحمل التكاليف”. للسكن بأسعار معقولة، وقال لشبكة سي بي اس MoneyWatch. “إنه يقود القلق الاقتصادي الذي يشعر به الكثير من الناس في جميع أنحاء البلاد.”

ما الذي يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل؟

الأسباب الكامنة وراء الارتفاع الكبير في تكاليف الإسكان تنبع بشكل رئيسي من قضايا أكبر في سوق العقارات. العامل الأكبر: الافتقار طويل الأمد إلى مشاريع البناء الجديدة في العقد الذي أعقب انهيار سوق الإسكان في الولايات المتحدة في عام 2007، إلى جانب الأزمة المالية العالمية التي تلت ذلك.

وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في Zillow، في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى CBS MoneyWatch: “إن النقص في المساكن هو السبب الجذري لأزمة القدرة على تحمل التكاليف لدينا”. “الحقيقة البسيطة هي أنه لا يوجد ما يكفي من المنازل حيثما وكيف تكون هناك حاجة إليها في هذا البلد. وهذا يدفع تكاليف الإسكان إلى تجاوز قدرة الأسرة النموذجية على الدفع”.

وفي الوقت نفسه، بلغ جيل الألفية سن الذروة لشراء أول منزل له، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على الإسكان. ومع ذلك، لا يزال جيل طفرة المواليد يتواجدون إلى حد كبير في منازلهم، مما يساهم في أزمة العرض. حتى أن أحد الاقتصاديين فعل ذلك إلقاء اللوم على جيل الطفرة السكانية لأزمة القدرة على تحمل التكاليف مع طلاق الجيل وما زال ينشئ أسرًا جديدة، مما يزيد من المنافسة على العقارات مع جيل الألفية والأميركيين الأصغر سنًا.

وقال أولسن إن الوباء، الذي انخفضت خلاله معدلات الرهن العقاري إلى مستويات قياسية وتحول العديد من الأمريكيين إلى العمل عن بعد، “أثار أيضا جنون شراء المنازل”، مما أدى إلى مزيد من تقليص الإمدادات ورفع أسعار المنازل.

وقالت: “إن الارتفاع في الأسعار خلال طفرة العقارات في ظل الوباء كان بسبب التقاء الاتجاهات التي لا علاقة لها بالهجرة، بما في ذلك معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية التي جعلت شراء منزلهم الأول في متناول الكثيرين”.

ومع ذلك، هناك بعض الأدلة التي تشير إلى أن ارتفاع معدلات الهجرة يمكن أن يؤدي إلى زيادة تكاليف الإيجار، ولو بشكل طفيف. على سبيل المثال، واحد دراسة 2017 وجدت أن زيادة بنسبة 1% في عدد سكان المدينة بسبب الهجرة تؤدي إلى زيادة بنسبة 0.8% في أسعار الإيجارات – وهي زيادة بالتأكيد، ولكن على الرغم من أنها صغيرة.

ما هو أكبر شيء يمكن أن يخفض أسعار المنازل؟

يقول الخبراء إن أعظم علاج لارتفاع تكاليف الإسكان، سواء بالنسبة للمشترين أو المستأجرين، هو تعزيز المعروض من العقارات المتاحة في البلاد. وهذا يعني المزيد من أعمال البناء، التي أعاقتها في العديد من المدن والمناطق بسبب القواعد التنظيمية التي جعلت من الصعب بناء منازل ومباني سكنية جديدة.

اعتبارًا من عام 2022، كان لدى الولايات المتحدة نقص 4.5 مليون منزل للبيع نسبة إلى الطلب، ارتفاعا من 4.3 مليون في العام السابق، وفقا لبيانات من Zillow.

وقال أولسن: “من المهم أن ندفع قدما بالسياسات التي تشجع وتسمح بالمزيد من البناء”. “هناك حاجة إلى نهج شامل، يتضمن تبسيط العمليات، وخفض التكاليف الأولية وتسهيل بناء المزيد من أنواع المنازل المختلفة.”

ترحيل ملايين المهاجرينوقال رولر من مشروع قانون الإسكان الوطني، كما تقترح حملة ترامب، يمكن أن يؤدي في الواقع إلى تفاقم نقص المساكن. وذلك لأن حوالي 1 من كل 3 عمال في صناعة البناء والتشييد هم المهاجرين لذا فإن ترحيل الملايين منهم قد يسبب رياحًا معاكسة كبيرة لشركات البناء.

خلال مناظرة نائب الرئيس، أشار فانس أيضًا إلى اقتراح حملة ترامب ببناء منازل جديدة على بعض الأراضي الفيدرالية – وهي فكرة روجت لها إدارة بايدن. هو أيضا يناصر. لكن رولر قال إن مثل هذه الخطة تثير تساؤلات جدية، لا سيما الموقع الجغرافي لتلك الأراضي وكيف ستتم عملية التطوير بالضبط.

وقال رولر لشبكة CBS MoneyWatch: “من الواضح أنه عندما تفكر في استخدام الأراضي الفيدرالية للإسكان، فإن التفاصيل مهمة حقًا وليس لدينا أي تفاصيل على الإطلاق”. يمكن أن يكون “إعادة تطوير ساحة انتظار السيارات في لوس أنجلوس، بدلاً من السماح للناس بالتطوير في حديقة يلوستون الوطنية.”