هل يمكن لحركة “YIMBY” أن تحل مشكلة النقص في السكن بأسعار معقولة في أميركا؟

بدأت المزيد من المدن والولايات الأمريكية تقول “نعم، في حديقتي الخلفية” في ظل كفاحها لتلبية احتياجات الإسكان للسكان المتزايدين.

حركة “YIMBY” هي جهد سياسي لمعالجة مشكلة البطالة في البلاد. نقص السكن من خلال زيادة المعروض من المساكن من خلال استراتيجيات مثل تغيير قواعد تقسيم المناطق واللوائح الأخرى التي تحد من كثافة المساكن. وفقًا للمجموعة الوطنية غير الربحية، فإن الولايات المتحدة تعاني من نقص الملايين من المنازل لتلبية الطلب. “مستعد للنمو”“.”

كانت بيرنيس دنكان، المقيمة في مينيابوليس، البحث عن منزل جديد مع مساحة أكبر لأكثر من خمس سنوات. تعمل أخصائية الرعاية الصحية عن بعد من المنزل في شقة ضيقة مكونة من غرفتي نوم تتقاسمها مع ولديها البالغين.

وقال دونكان “ليس الجميع قادرين على التحرك بحرية، كما هو الحال في المنزل أو، كما تعلم، عندما يكون لديك مساحة مكتبية خاصة بك”.

خلال السنوات التي أمضتها في البحث، ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير. وتقول إنها لم تعد قادرة على تحمل تكاليف السكن، حيث تبلغ ميزانيتها الشهرية 1600 دولار.

قالت دنكان “لقد كان الأمر صعبًا للغاية. ومع استمرار نمو الاقتصاد، لن يتغير راتبك. لن تدفع أقل من 2000 دولار”.

قول “نعم” لمزيد من السكن

توين سيتيز YIMBY تأسست في عام 2023 للدفاع عن السياسات التي من شأنها أن تولد سكن أكثر بأسعار معقولة تقدم المجموعة خيارات لأشخاص مثل دنكان. وتدعم المجموعة إلغاء القيود المفروضة على تقسيم المناطق للسماح بزيادة كثافة المساكن في منطقة مينيابوليس.

قالت بيج كاهل، وهي سمسارة عقارات أسست شركة Twin Cities YIMBY مع زميلتيها نيكول هايدن وميجان هوارد: “خلال السنوات الخمس الماضية، ارتفع متوسط ​​سعر المسكن لدينا بمقدار 100 ألف دولار، وهي زيادة هائلة”.

عملت حركة YIMBY على بناء تحالف من المؤيدين للإسكان في جميع أنحاء البلاد لمواجهة أولئك الذين يقولون “ليس في حديقتي الخلفية”، والمعروفين باسم NIMBYs.

“أعتقد أن الأمر أصبح أسهل. ولكن حرفيًا عندما تذهب إلى الاجتماعات المحلية، واجتماعات مجلس المدينة، واجتماعات لجنة التخطيط، لا يزال هناك أشخاص يعارضون هذا الأمر ويتحدثون بصوت عالٍ ومنظمين للغاية وغالبًا ما يكونون غاضبين لأنهم لا يريدون هذا النوع من المساكن بالقرب منهم”، كما قال كاهل.

ولكن بدون خطة لجلب تكاليف السكن يقول كاهل إن النقص يؤثر على المنزل المشترين والمستأجرين على حد سواء.

وقالت كاهل “إنهم يدفعون 50% من دخلهم و60% من دخلهم على السكن، وهو أمر غير مستدام”. وأضافت “نحن بحاجة إلى المزيد من السكن ونحتاج إليه بسرعة”. وتابعت “تقليديا، كنا نتعامل مع أزمة السكن من خلال الإعانات، والإعانات الضخمة لخفض تكلفة السكن للناس. ولكن الإعانات في العالم ليست كافية للقيام بذلك. لذا، فنحن بحاجة حقا إلى النظر في هذه الآليات الأخرى لزيادة الكثافة وخفض تكلفة السكن”.

مينيابوليس 2040: خطة المدينة

إن معالجة هذه المخاوف هو هدف خطة مينابوليس الشاملة 2040تم إقرار مشروع القانون الطموح الذي حظي بموافقة الحزبين في عام 2018، والذي نفذ إصلاحات تاريخية في تقسيم المناطق بهدف زيادة عدد الوحدات السكنية المتاحة بما في ذلك:

• إلغاء تقسيم المناطق المخصصة للعائلات فقط للسماح ببناء وحدات سكنية مكونة من دوبلكس وثلاثيات ورباعية في جميع الأحياء.
• الحد الأدنى لارتفاع المباني السكنية الجديدة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية.
• إلغاء الحد الأدنى لمتطلبات مواقف السيارات في مشاريع الإسكان الجديدة.

وواجهت الخطة معارضة من بعض أصحاب المنازل الذين يزعمون أن زيادة الكثافة قد تقوض طابع وسحر الأحياء السكنية ذات العائلات الواحدة.

وقال أحد المعارضين خلال اجتماع لجنة تخطيط المدينة عام 2018: “إن خطة 2040 ستضر بالتفرد والتراث المعماري للعديد من الأحياء”.

تم إيقاف تنفيذ الخطة في عام 2022 بعد أن رفعت جماعات بيئية دعوى قضائية زاعمة أن الخطة قد يكون لها عواقب غير مقصودة وخيمة على البيئة. في مايو، قضت محكمة الاستئناف بالولاية وقد رفعت المحكمة العليا لولاية مينيسوتا أمراً قضائياً برفع الحظر عن الخطة، وفي الشهر الماضي رفضت المحكمة العليا لولاية مينيسوتا التماساً لمزيد من المراجعة للاعتراضات، مما مهد الطريق لاستمرار الخطة.

وقالت ألين تشوروموف من بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس: “يريد الناس مكانًا يمكنهم العيش فيه، حيث يمكنهم تحمل تكاليف تربية أسرهم، ويكون آمنًا وبأسعار معقولة. لذا، فقد كان هذا حقًا جزءًا من … المحادثة الإقليمية وكذلك المحادثة الوطنية”.

على مدى العقد المقبل، سيستخدم بنك الاحتياطي الفيدرالي في مينيابوليس مصادر بيانات متعددة لتتبع التأثير الاقتصادي لهذه التغييرات التي تم إجراؤها كجزء من خطة 2040.

وقال تشوروموف: “لقد أردنا حقًا أن يكون لدينا فهم أعمق للآثار المترتبة على تغيير السياسة، مع إدراك حقيقة مفادها أن هذه التغييرات السياسية المهمة في الإسكان غالبًا ما تستغرق وقتًا طويلاً حتى تتجلى فعليًا”.

هناك بعض البيانات المبكرة الواعدة. وفقًا لـ تقرير صادر عن مؤسسة بيو الخيريةفي الفترة ما بين عامي 2017 و2022، سُمح ببناء ما يقرب من 21 ألف وحدة سكنية جديدة في مينيابوليس ــ معظمها في مبان تضم 20 وحدة سكنية أو أكثر. وفي نفس الوقت، ارتفعت الإيجارات في المدينة بنسبة 1% فقط ــ وهو أقل كثيرا من بقية مينيسوتا، التي شهدت زيادة في الإيجارات بنسبة 14%.

إزالة القيود التنظيمية في جميع أنحاء البلاد

وبينما يدرس المشرعون في ولاية مينيسوتا توسيع نطاق إصلاحات إعادة تقسيم المناطق على مستوى الولاية، فقد نفذت ولايات أخرى مثل كاليفورنيا وأوريجون وماساتشوستس ومونتانا بالفعل سياسات مماثلة لـ YIMBY.

إن التغييرات التي شهدتها مينيابوليس أحدثت بالفعل فرقاً كبيراً بالنسبة للسكان مثل ريبيكا هيمانز، التي أصبحت من مالكي المنازل لأول مرة في سن 67 عاماً بعد الاطلاع على ما يقرب من 100 قائمة.

“لقد حلمت بأنني أعيش في منزل عائلي واحد وأجلس على الشرفة مع طاولتي المليئة بعصير الليمون والأكواب ليلوح لها الجيران”، كما قال هيمانز.

لتتناسب مع ميزانيتها، اختارت تعديل حلمها – بدلاً من منزل عائلي واحد، اشترت منزلًا متصلًا، وهي سعيدة بهذا الحل الوسط.

“لا أحتاج إلى مراجعة المالك لأقول له، “مرحبًا، هل يمكنني فعل هذا أو ذاك؟” قالت. “إذا كنت أرغب في طلاء جدراني باللون البرتقالي، فيمكنني فعل ذلك.”