تتمتع هذه المدينة الواقعة في الغرب الأوسط بأعلى سوق للعقارات في الولايات المتحدة

أصبحت مدينة أوشكوش بولاية ويسكونسن، موطن العلامة التجارية الشهيرة للأطفال أوشكوش بي جوش، تتمتع الآن بشهرة جديدة. وتتمتع المدينة الواقعة في الغرب الأوسط بأكبر سوق عقاري في الولايات المتحدة، وفقًا لدراسة جديدة من وكيل عقارات.كوم.

أسعار المساكن المعقولة نسبيًا في أوشكوش، بالإضافة إلى المناطق المحيطة المثالية، بما في ذلك مناظر الواجهة البحرية، دفعت المدينة إلى المركز الأول في قائمة أكثر أسواق الإسكان المرغوبة في الولايات المتحدة. وقد أدى الجمع بين هذين العاملين إلى جعلها جذابة بشكل خاص لمشتري المنازل حيث بدأت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع في عام 2022 وفي خضم ارتفاع أسعار المساكن والتي ظلت مرتفعة في معظم أنحاء البلاد. ارتفع مؤشر أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 47% مقارنة بعام 2020.

وقالت هانا جونز، المحللة الرئيسية للأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، في بيان: “تقع مدينة أوشكوش على بحيرة وينيباجو، وتوفر للمشترين القدرة على تحمل التكاليف في مكان مثالي”.

يبلغ متوسط ​​سعر المسكن في أوشكوش 374000 دولار، وهو أقل من المتوسط ​​الوطني البالغ 439950 دولارًا لشهر يوليو، وفقًا لـ وكيل عقارات.كوم، وجذابة لمشتري المنازل المهتمين بالميزانية. وقد أخذت التصنيفات في الاعتبار الطلب في السوق، والذي تم قياسه من خلال مشاهدات العقارات على موقع Realtor.com، بالإضافة إلى وتيرة السوق بناءً على عدد الأيام النشطة التي ظلت فيها العقارات مدرجة على الموقع.

في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، كانت تكاليف بناء الأراضي والمساكن ترتفع بوتيرة أسرع من دخول الأميركيين منذ ستينيات القرن العشرين، وفقاً لمركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان. وأصبحت ملكية المساكن تشكل عبئاً مالياً لدرجة أن تقريراً صدر في أبريل/نيسان من العام الماضي أشار إلى أن تكاليف بناء المساكن في الولايات المتحدة قد ارتفعت بوتيرة أسرع من دخول الأميركيين. استطلاع من خلال موقع Redfin، وجد أن بعض أصحاب المنازل اضطروا إلى تخطي الوجبات، الحصول على وظيفة ثانية أو بيع ممتلكاتهم لمواكبة قرضهم العقاري.

عروض متعددة وحروب مزايدة

كما أبدى صائدو المنازل اهتمامًا كبيرًا بالمنطقة. فقد حظيت قوائم المنازل في أوشكوش على موقع Realtor.com بأربعة أضعاف عدد المشاهدات لكل عقار في يوليو مقارنة بالمتوسط ​​الوطني. ولا تدوم المنازل المتاحة طويلاً – فهي تظل في السوق لمدة 18 يومًا في المتوسط ​​فقط، مقارنة بالمتوسط ​​الوطني البالغ 50 يومًا.

ويقول وكلاء العقارات المحليون إنهم لاحظوا نشاطًا متزايدًا في شراء المنازل في المنطقة.

وقالت كيت شلاجيل-جرير، وكيلة شركة بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسز، في بيان: “ما زلنا نتلقى عروضاً متعددة في أوشكوش، بل ونشهد أيضاً بعض حروب المزايدة”.

وقال كريس سيامهوف، الذي يعمل أيضًا لدى شركة بيركشاير هاثاواي هوم سيرفيسز، إن العملاء كانوا على استعداد للتنازل عن عمليات تفتيش المنازل وعرضوا دفع ضرائب الملكية للمالك لمدة عام واحد في محاولة لإتمام الصفقات.

وقالت في بيان “وما زلنا نرى بعض المنازل تباع بسعر أعلى من السعر المطلوب بما يصل إلى 30 ألف دولار”.

ويغادر بعض الأميركيين المدن الكبرى مثل ميلووكي بحثاً عن صفقات على المساكن في أماكن مثل أوشكوش، حيث تكون تكاليف المعيشة أقل كثيراً، وفقاً لموقع Realtor.com. ونتيجة لهذا، يرتفع الطلب، وينكمش المخزون، وهو ما قد يفرض ضغوطاً في نهاية المطاف على أسعار المساكن في المنطقة.

حصلت عشر مناطق حضرية في الغرب الأوسط على مكان في قائمة العشرين سوقًا الأكثر سخونة لشهر يوليو؛ كما نجحت 10 مدن في شمال شرق البلاد في الوصول إلى القائمة.

جاءت مدينة هارتفورد بولاية كونيتيكت، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المسكن 444 ألف دولار، في المرتبة الثانية بعد مدينة أوشكوش. ويرجع السبب في جاذبية المدينة جزئياً إلى قربها من مدينة نيويورك. أما مدينة مانشستر بولاية نيو هامبشاير فقد جاءت في المرتبة الثالثة.

فيما يلي قائمة بأعلى 20 سوقًا للإسكان في الولايات المتحدة، وفقًا لموقع Realtor.com.

1. أوشكوش، ويسكونسن
2. هارتفورد، كونيتيكت
3. مانشستر، نيوهامبشاير
4. روكفورد، إلينوي
5. أكرون، أوهايو
6. مونرو، ميشيغان
7. نيو هافن، كونيتيكت
8. روتشستر، نيويورك
9. جينسفيل، ويسكونسن
10. بروفيدنس، رود آيلاند
11. كانتون، أوهايو
12. سبرينغفيلد، إلينوي
13. سبرينغفيلد، ماساتشوستس
14. سيراكيوز، نيويورك
15. لانكستر، بنسلفانيا
16. بيوريا، إلينوي
17. كونكورد، نيو هامبشاير
18. جرين باي، ويسكونسن
19. ورسستر، ماساتشوستس
20. كليفلاند، أوهايو