في أكثر من 200 مدينة أمريكية، يمكنك الحصول على منزل مبدئي مقابل مليون دولار فقط

على الصعيد الوطني، يبلغ متوسط ​​تكلفة شراء منزل لأول مرة نحو 200 ألف دولار. ولكن في عدد متزايد من المدن في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، لن يغطي هذا المبلغ سوى الدفعة الأولى.

اليوم، وسط عجز الإسكان على مستوى البلاد وارتفاع تكاليف الرهن العقاري، فأنت بحاجة إلى مليون دولار على الأقل لشراء منزل أولي في 237 مدينة، وفقًا لـ زيلو وهذا مبلغ ضخم بالنسبة لمكان للعيش فيه تم تعريفه في التقرير بأنه يقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة. وتشير البيانات الجديدة إلى ارتفاع كبير مقارنة بما كان عليه الحال قبل خمس سنوات، عندما كان 84 مدينة أمريكية فقط لديها منازل أولية تكلف سبعة أرقام.

كيف وصلنا إلى هنا؟

أدى الوباء إلى تفاقم النقص الحالي في المساكن في المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة، والذي يظهر بشكل أكثر وضوحًا في بوسطن وساكرامنتو وكاليفورنيا وبورتلاند، وفقًا لشركة Zillow. وعلى الرغم من بناء المساكن السكنية القوية في عام 2023، فإن 1.4 مليون منزل تم بناؤها لا تسد الفجوة بشكل كافٍ بين الوحدات المتاحة وعدد الباحثين عن مساكن في الولايات المتحدة

قال كبير خبراء الاقتصاد في شركة زيلو، أورف ديفونجي، لشبكة سي بي إس موني ووتش: “ليس من المستغرب أننا نواجه أزمة في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في جميع أنحاء الولايات المتحدة. لقد شهدنا عقدين من البناء غير الكافي، مما تزامن مع زيادة في التنقل السكني خلال الوباء مما دفع الأسعار والإيجارات إلى الارتفاع”.

اقترح ديفونجي أن قد يكون هناك تخفيف للضغوط على مشتري المنازل في الأفقمع ظهور المزيد من المنازل للبيع، وارتفاع تخفيضات الأسعار.

“هناك بعض الضوء في نهاية النفق. لدينا المزيد من المنازل المبنية حديثًا في السوق، ويحاول البناة جعل الحسابات تعمل لصالح مشتري المنازل. ومع زيادة المخزون، من المرجح أن ترى استمرار تباطؤ نمو الأسعار والمزيد من البائعين يعرضون تخفيضات في الأسعار”، كما قال ديفونجي.

ما هو القاسم المشترك بين هذه المدن؟

ورغم أن هذا لا يعكس أسعار المنازل النموذجية في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، فإن نصف الولايات الأميركية لديها على الأقل مدينة واحدة حيث يبلغ سعر المسكن المتواضع نسبيا مليون دولار. وتضم كاليفورنيا 117 مدينة من هذا النوع، وهو العدد الأكبر بين الولايات، في حين تضم نيويورك 31 مدينة ونيوجيرسي 21 مدينة. وتضم فلوريدا وماساتشوستس 11 مدينة لكل منهما، وفقا لتحليل شركة زيلو.

تضم منطقة مترو مدينة نيويورك 48 مدينة بها منازل بملايين الدولارات – وهو العدد الأكبر من أي منطقة مترو. وتضم منطقة مترو سان فرانسيسكو 44 مدينة، ولوس أنجلوس 35 مدينة، وسان خوسيه 15 مدينة، وميامي وسياتل 8 مدن لكل منهما.

أحد الأمور المشتركة بين المدن التي يبلغ سعر المنازل فيها مليون دولار: أنها تميل إلى فرض لوائح بناء مقيدة للغاية، وهو ما قد يعيق البناء الجديد، وفقًا للتقرير.

وفي الأسواق الساحلية مثل كاليفورنيا ونيويورك، هناك عرض محدود من الأراضي القابلة للبناء لبناء منازل جديدة، فضلاً عن القيود الطبيعية، مثل الجبال والبحيرات والمحيطات، كما أشار ديفونجي.