الإيجارات تهدأ أخيرًا، مما يعزز موقف بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة

الإيجار مقابل الشراء، إليك ما تحتاج إلى معرفته

بعد سنوات من ارتفاع تكاليف السكن، ربما يكون لدى المستأجرين أخيرا ما يحتفلون به.

ويقول خبراء الاقتصاد إن أحدث تقرير لمؤشر أسعار المستهلك تشير هذه البيانات إلى أن التضخم في سوق الإيجارات يتراجع، مما يمنح ملايين الأميركيين بعض الراحة المالية. ومع تباطؤ وتيرة انخفاض الإيجارات بشكل ملحوظ مقارنة بفئات الإنفاق الأخرى، فإن هذا الانخفاض يسلط الضوء على أن التضخم الشرس الذي ضرب الأسر بدءًا من عام 2022 بدأ يتراجع بشكل جدي.

وقال ستيفن براون، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية للمستثمرين: “كان الإيجار أحد العوامل الرئيسية التي أبقت التضخم مرتفعا. ومن الواضح أن هذه علامة جيدة على أن التضخم الإجمالي يتجه الآن نحو 2%”.

انخفض مقياس التضخم في أسعار المأوى لأسعار المستهلك من ذروة بلغت 8.3% في أوائل عام 2023 إلى 5.2% هذا الشهر، وفقًا لـ مكتب إحصاءات العملوتتوقع كابيتال إيكونوميكس أن يستمر هذا الاتجاه، وتتنبأ بانخفاض نمو الإيجار السنوي إلى أقل قليلاً من 3% بحلول نهاية عام 2025.

ما يمكن للمستأجرين أن يتوقعوه

ومع تباطؤ التضخم، من غير المرجح أن يشهد المستأجرون أي زيادات كبيرة في الإيجارات – على الأقل ليس لفترة من الوقت. ورغم أن الإيجارات قد ترتفع أو تنخفض قليلاً، إلا أنها ستظل ثابتة في الأساس، كما قال خبراء الاقتصاد. ويرجع هذا إلى حد كبير إلى زيادة المعروض من المساكن، مما يجعل من الصعب على أصحاب العقارات رفع الإيجارات إلى ما يتجاوز أسعار السوق.

وقد كشف الوباء عن النقص الحاد في الإسكان في البلاد، مما أدى إلى طفرة بناء هائلة، وخاصة في الجنوب وولايات حزام الشمس. ونتيجة لذلك، ارتفع المعروض من المساكن، وخاصة في مدن مثل أوستن ودالاس وميامي وفينيكس، كما قال توماس رايان، وهو خبير اقتصادي آخر في كابيتال إيكونوميكس.

وقال خبراء لـCBS MoneyWatch إن ملء هذه الوحدات سيستغرق بعض الوقت، خاصة وأن بعض أعمال البناء لا تزال جارية. وقال تشين تشاو، الذي يقود الفريق الاقتصادي في Redfin: “لدينا عدد هائل من الوحدات التي في طور الإنشاء والتي نعلم أنها قادمة ولكنها لم تكتمل بعد”.

خلاصة القول: قال رايان إن أصحاب العقارات سوف يركزون على جذب الناس قبل إجراء أي تغييرات جذرية على الإيجار. وتتوقع شركة كابيتال إيكونوميكس أن يزيد نمو الإيجار إلى ما يزيد عن 3% بحلول نهاية عام 2025.

في الوقت نفسه، فإن سوق المستأجرين هو سوق تفضيلي. وبحسب رايان، قد يجد صائدو الشقق صعوبة أكبر في العثور على صفقة، وذلك اعتمادًا على المكان الذي يعيشون فيه. “لا يمكنك البحث عن صفقة جيدة عبر الإنترنت فحسب، بل يمكنك أيضًا الحصول على خصم أو صفقة جيدة جدًا – أفضل مما يتم الإعلان عنه عبر الإنترنت إذا تحدثت بالفعل إلى مالك العقار”.

ومع ذلك، قال براون إن المستأجرين الذين لديهم عقود إيجار قائمة لا يزالون يتوقعون رؤية زيادات عند تجديد عقودهم. لكن زيادات الإيجار ستكون أكثر تواضعًا، وأقل بكثير من الزيادات التي بلغت 10% أو حتى 20% خلال الوباء.

وقال “الآن سوف تكون زيادات الإيجار أقرب إلى نوع من التضخم الإجمالي، ونأمل أن تكون في خانة الآحاد”.

سبب آخر للتشجيع على زيادة الإيجارات بأسعار معقولة

إن انخفاض تكاليف الإسكان لن يفيد الأميركيين الذين سئموا من التضخم فحسب، بل سيعزز أيضا ثقة مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي مع اقترابهم من خفض أسعار الفائدة لأول مرة منذ مارس/آذار 2020، تماما كما كان الوباء يغلق الاقتصاد.

قال تشاو من شركة ريدفين: أحدث بيانات مؤشر أسعار المستهلك “يساعد ذلك في ترسيخ الحجة لصالح خفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول”. ويمثل السكن أكثر من ثلث مؤشر أسعار المستهلك، مما يجعله أكبر مكون للتضخم. لذا فإذا انخفض تضخم السكن، فهذه علامة جيدة للاقتصاد بأكمله.

وأضاف براون أن “تباطؤ التضخم في أسعار الملاجئ سوف يكون له دور كبير في خفض التضخم نحو 2%”.

وتتوقع شركة كابيتال إيكونوميكس أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة من مستواها الحالي البالغ 5.25% إلى 5.50% إلى ما بين 3.5% و3.75% بحلول نهاية العام المقبل. وفي الأمد القريب، تتوقع الشركة خفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول وديسمبر/كانون الأول، رغم أن براون قال إن هناك “احتمالاً معقولاً” لخفض إضافي في نوفمبر/تشرين الثاني.

وقال “هذه توقعاتنا، لكن نتيجة الانتخابات قد تقلب بعض ذلك رأسًا على عقب، خاصة عندما يتعلق الأمر بالنقطة النهائية في عام 2025”.