تقول إدارة بايدن إنها تريد تحديد سقف لزيادات الإيجار بنسبة 5% سنويًا. وإليك ما يجب معرفته.

تقترح إدارة بايدن طريقة جديدة لمنع ارتفاع الإيجارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة: الحد من زيادات الإيجار السنوية لملاك الشركات بما لا يزيد عن 5٪، وإلا فإنها ستخسر تخفيضًا ضريبيًا كبيرًا.

يأتي الاقتراح في الوقت الذي تكافح فيه العديد من الأسر في جميع أنحاء الولايات المتحدة لتحمل تكاليف الإيجارات، التي ارتفعت بنسبة 26٪ على الصعيد الوطني منذ أوائل عام 2020، وفقًا لدراسة حديثة تقرير من مركز هارفارد المشترك لدراسات الإسكان. وعلى الرغم من أن تكاليف العديد من السلع تتراجع مع تباطؤ التضخم، إلا أن أسعار المساكن تظل مرتفعة بعناد، ارتفاع بنسبة 5.2% على أساس سنوي في شهر يونيو.

وتتمثل الفكرة وراء الخطة في دفع أصحاب العقارات المتوسطة والكبيرة إلى الحد من زيادات الإيجار، حيث تلومهم إدارة بايدن على رفع الإيجارات إلى ما يتجاوز تكاليفهم الخاصة. وقالت الإدارة في بيان إن هذا أدى إلى تمتع أصحاب العقارات من الشركات بـ “أرباح ضخمة”.

وقال الرئيس جو بايدن في بيان “الإيجار مرتفع للغاية وشراء منزل بعيد عن متناول العديد من الأسر العاملة والشباب الأميركيين. واليوم، أرسل رسالة واضحة إلى أصحاب العقارات من الشركات: إذا رفعتم الإيجارات بأكثر من 5%، فيجب أن تخسروا إعفاءات ضريبية قيمة”.

من المؤكد أن الاقتراح يحتاج إلى اكتساب قوة دفع في الكونجرس، وقد لا يكون مثل هذا الحد الأقصى للسعر مقبولاً في مجلس النواب الذي يسيطر عليه الجمهوريون، كما قد يعارضه بعض الديمقراطيين أيضاً.

لكن الفكرة، حتى لو لم تتحقق، قد تحظى بشعبية لدى بعض الناخبين قبل الانتخابات الرئاسية في نوفمبر/تشرين الثاني، وخاصة أولئك الذين يشعرون بالضيق بسبب عدة سنوات من زيادات الإيجار. الاقتراح هو واحد من عدد من الاستراتيجيات التي تروج لها إدارة بايدن لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، بما في ذلك خطة تم تقديمها في مارس/آذار لإنشاء 10000 دولار ائتمان ضريبي للمشترين لأول مرة.

كيف يعمل سقف الإيجار بنسبة 5%

إن الحد الأقصى للإيجار، والذي يتعين سنه من خلال التشريعات، سوف يتطلب من أصحاب العقارات الكبيرة والمتوسطة الحجم إما تحديد الحد الأقصى للزيادات السنوية في الإيجار بما لا يتجاوز 5%. أما أولئك الذين فشلوا في الامتثال فسوف يفقدون القدرة على الاستفادة من الاستهلاك السريع المتاح لأصحاب المساكن الإيجارية.

وسوف ينطبق القانون فقط على أصحاب العقارات الذين يمتلكون أكثر من 50 وحدة، وقالت إدارة بايدن إنه سيغطي أكثر من 20 مليون وحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة. وهذا “يمثل ما يقرب من نصف سوق الإيجار” في الولايات المتحدة، وفقًا للمستشارة الاقتصادية الوطنية ليل برينارد، التي تحدثت في مكالمة مع الصحفيين حول الاقتراح.

الاستهلاك المتسارع هو استراتيجية ضريبية تسمح لأصحاب العقارات بتحميل التكاليف المرتبطة بممتلكاتهم مقدمًا، مثل التآكل والتلف. وهذا مفيد لأن مثل هذه الشطب يمكن أن يؤدي إلى خسائر ورقية تسمح لأصحاب العقارات بتعويض الدخل من الإيجار، على سبيل المثال. يمكن لملاك العقارات السكنية استهلاك عقاراتهم على مدى 27.5 عامًا، مقارنة بـ 39 عامًا لملاك العقارات التجارية.

وقال مسؤولون كبار في الإدارة خلال المكالمة إن خطر فقدان الإعفاء الضريبي من شأنه أن يحفز أصحاب العقارات على رفع الإيجار بنسبة أقل من 5% سنويا لأن الاحتفاظ بالاستهلاك سوف يثبت أنه صفقة أفضل من الناحية المالية.