تبحث لشراء منزل؟ هذه المدن الأمريكية هي الأكثر ملائمة للمشتري.

ميامي تصنف من بين المدن الأقل تكلفة وسط أزمة الإسكان، وتباطؤ السوق قادم؟ | ميامي لايف

قد يرغب مشتري المنازل المحتملين الذين يبحثون عن منافسة أقل ومزيد من الاختيار في التفكير في الانتقال إلى الجنوب، وفقًا لمؤشر حرارة سوق الإسكان من سوق العقارات Zillow.

وذلك لأن الطفرة في قطاع البناء في تكساس وفلوريدا أدت إلى استقرار أسعار المنازل وخففت المنافسة في تلك المناطق، بحسب مؤشر زيلو الجديد. عروض. إذا تم تعليق عدد أقل من المنازل بسرعة، أو شهدت المزيد من القوائم تخفيضات في الأسعار أو نقر عدد أقل من المشترين على القائمة، فسوف يتجه المؤشر نحو المشترين.

في معظم المدن الأمريكية الكبرى، يواجه المشترون هذا العام عمليات اختيار ضئيلة مقارنة بعدد المنازل المعروضة للبيع قبل الوباء، ومع ذلك، ارتفع المخزون في مدينتي تكساس أوستن وسان أنطونيو بالفعل. وفي فلوريدا، تعاني مدن تامبا وأورلاندو وجاكسونفيل من أقل العجز، وفقًا لزيلو.

وكانت ولايتا صن شاين ولون ستار الولايتين الوحيدتين في البلاد في العام الماضي حيث تجاوزت طلبات الحصول على تصاريح بناء لمساكن جديدة لأسرة واحدة 125 ألف طلب، وفقًا لبيانات التعداد السكاني الأمريكي. وقفزت طلبات الحصول على تصاريح البناء في فلوريدا إلى 125,773 في عام 2023، ارتفاعًا من 99,831 فقط في عام 2019. وفي تكساس، بلغ عدد التصاريح في عام 2023 149,860، ارتفاعًا من 129,094 في عام 2019.

وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل، لشبكة CBS MoneyWatch، إن أرقام البناء هذه ليست مجرد صدفة.

وقال “ما يبرز في تكساس وفلوريدا هو النمو السكاني القوي والنمو القوي في التوظيف”. “وهذا، إلى جانب الأعباء التنظيمية الأقل نسبياً على تطوير الأراضي والبناء، يعني تحقيق مكاسب ضخمة لبناء المنازل في هذه الولايات”.

وبغض النظر عن الولاية، فإن شراء منزل كان اقتراحا صعبا بالنسبة للعديد من الأميركيين، حيث لا تزال معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل مرتفعة. متوسط ​​سعر الفائدة على قرض السكن الثابت لمدة 30 عامًا هو 7٪، حسب لفريدي ماك. وفي الوقت نفسه، وصل متوسط ​​سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي بلغ 383.725 دولارًا في أبريل. وفقا لريدفين.

وقال سكايلار أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، في بيان: “يشعر المشترون المحتملون في معظم الأسواق اليوم بمنافسة أقل حدة مما كانوا عليه في مواسم التسوق الربيعية الأخيرة”. “ومع ذلك، فإن مجموعة المنازل المعروضة للبيع لا تزال منخفضة بشكل ملحوظ. وهذا يعني أن البلاد تظل سوقًا للبائعين على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري.”

باستخدام المقاييس القائمة على القوائم، قام باحثو Zillow بفحص أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة لتحديد الأماكن التي يتم فيها بيع المنازل بشكل أسرع، والأماكن التي تحدث فيها تخفيضات الأسعار بشكل أكبر، والأماكن التي ينمو فيها مخزون المساكن بشكل أكبر، والأماكن التي ترتفع فيها قيمة المنازل. يكشف المؤشر الناتج عن المدن التي تتمتع بأسواق أكثر ملاءمة للمشتري – منافسة أقل جنونًا، ومخزون أكثر قوة وبأسعار معقولة – وأيها أكثر ملاءمة للبائعين. في المناطق الصديقة للبائعين، يتم بيع المنازل بسرعة مع تخفيضات قليلة في الأسعار وخيارات أقل للاختيار من بينها.

على الرغم من أن الأسواق الأربعة الأولى فقط تعتبر أسواقًا للمشتري، فإليك أفضل 10 أسواق صديقة للمشتري وفقًا لـ Zillow، إلى جانب متوسط ​​قيمة المنازل في كل منطقة:

1. نيو أورليانز، 242.593 دولارًا
2. ميامي، 489.836 دولار
3. تامبا، فلوريدا: 381.137 دولاراً
4. جاكسونفيل، فلوريدا: 359.942 دولاراً
5. ممفيس، تينيسي: 241.995 دولارًا
6. أورلاندو، فلوريدا: 397.716 دولارًا
7. سان أنطونيو، تكساس: 290.355 دولارًا
8. أوستن، تكساس: 468.707 دولار
9. هيوستن، 311.004 دولار
10. أتلانتا، 386.193 دولارًا

أفضل 10 أسواق صديقة للبائعين وفقًا لـ Zillow، إلى جانب متوسط ​​قيمة المنازل في كل منطقة:

1. بوفالو، نيويورك، 258.964 دولارًا
2. سان خوسيه، كاليفورنيا: 1,642,546 دولار
3. سان فرانسيسكو، 1,198,046 دولار
4. هارتفورد، كونيتيكت: 357.099 دولارًا
5. بوسطن، 698.003 دولار
6. سياتل، 755.037 دولارًا
7. ميلووكي، 346.140 دولارًا
8. بروفيدنس، رود آيلاند، 478.431 دولاراً
9. مينيابوليس، 374.434 دولارًا
10. نيويورك، 658.935 دولارًا