ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

ارتفع إيجار المكاتب في مانهاتن بشكل كبير في الربع الرابع من عام 2025، مدفوعًا باستمرار العودة إلى المكاتب وزيادة توظيف التكنولوجيا، وخاصة في مجال الذكاء الاصطناعي.

وارتفعت الإيجارات بأكثر من 25% عن الربع الثالث إلى 11.87 مليون قدم مربع، بحسب كوليرز. وكان الطلب أعلى بنسبة 16% على أساس سنوي، أي ما يقرب من 52% أعلى من المتوسط ​​الفصلي لخمس سنوات و43.5% أعلى من متوسط ​​العشر سنوات.

ووجدت كوليرز أن هذا كان أقوى ربع إيجار منفرد في الجزيرة منذ الربع الرابع من عام 2019. بالنسبة لعام 2025 بأكمله، كان حجم الإيجار هو الأعلى منذ عام 2019 وأقل بنسبة 2.4٪ فقط من إجمالي عام 2019 قبل الوباء.

وقال فرانك والاش، المدير العام التنفيذي لأبحاث نيويورك وتطوير الأعمال في كوليرز: “إن أداء مانهاتن القوي في عام 2025 لم يكن مفاجئاً، بل كان بدلاً من ذلك استمراراً للانتعاش الذي بدأنا نشعر به في عام 2024”.

“كان الطلب في عام 2025 استمرارًا لهذا الاتجاه، على الرغم من تسارعه بشكل كبير بسبب عوامل مثل هروب المستأجرين إلى الجودة لجذب المواهب والاحتفاظ بها، وتنفيذ اتجاه العودة إلى المكاتب، والتوسعات الكبيرة من قبل المستأجرين الرئيسيين – مثل أمازون، وجامعة نيويورك، وبلاك روك – ومساحات تأجير صناعة الذكاء الاصطناعي الناشئة في جميع أنحاء مانهاتن”.

وأشار والاش أيضًا إلى ارتفاع الطلب من مختلف الصناعات، بما في ذلك التمويل والتكنولوجيا والقانون والتعليم والمنظمات الطبية غير الربحية والحكومة.

ولا يزال المعروض من المساحات المكتبية المتاحة أعلى بكثير، حيث ارتفع بنسبة 37% تقريبًا، عما كان عليه في بداية الوباء في مارس 2020، ولكنه أقل بكثير من ذروة ما بعد الوباء في فبراير 2024، وفقًا لشركة كوليرز. ومع ارتفاع الطلب، يتم استيعاب العرض الزائد ببطء، وأصبح العرض في مانهاتن الآن هو الأقل منذ نوفمبر 2020.

ويساعد نقص العرض على تعزيز الإيجارات في نهاية المطاف. ووجدت كوليرز أن متوسط ​​الإيجار المطلوب في مانهاتن كان أعلى بنسبة 1.5٪ في الربع الرابع مقارنة بالربع السابق، وبلغ 76 دولارًا للقدم المربع، وهو أعلى متوسط ​​في مانهاتن منذ أكتوبر 2020. وقال كوليرز إنه بالنسبة لأعلى مستوى، وهو ما يسمى منتج الفئة أ، وهو بناء أحدث، ارتفع متوسط ​​الإيجار المطلوب بنسبة 1.6٪ ليصل إلى 83 دولارًا للقدم المربع.

يعتبر منتج المكاتب من الفئة ب أقدم ولكنه يميل إلى التواجد في مواقع جيدة. وهي ترى الآن أن الملاك يستثمرون في التحسينات والتجديدات مع زيادة الطلب. وقد ساعد ذلك على نمو الإيجارات في الربع الرابع بنسبة 1.1% إلى مستوى قياسي بلغ 68.61 دولارًا للقدم المربع، وفقًا لشركة كوليرز.

ولا يزال هناك توجه نحو الجودة، حيث تبلغ نسبة 69% من إجمالي المساحات المؤجرة في المباني ذات الأربع والخمس نجوم، ارتفاعًا من 66% في عام 2024، وفقًا لتقرير منفصل صادر عن CoStar. ووجدت أن كل عقد من أكبر 15 عقد إيجار للمكاتب تم توقيعه خلال العام تم في عقارات من فئة أربع أو خمس نجوم. على سبيل المثال، كان التزام شركة ديلويت بمساحة 800 ألف قدم مربع في 70 هدسون ياردز، وهو مبنى المكاتب الأول في مانهاتن، أكبر عقد إيجار لهذا العام.

كان صافي الامتصاص ربع السنوي بشكل عام، وهو مقياس لمدى احتلال المستأجرين الفعليين للمساحة مقابل مقدار المساحة التي يغادرونها، إيجابيًا بما يقرب من 4 ملايين قدم مربع، وفقًا لتقرير كوليرز. بالنسبة لعام 2025 بأكمله، كانت إيجابية بمقدار 15.56 مليون قدم مربع، بما في ذلك 2.14 مليون قدم مربع من المساحة التي تمت إزالتها من السوق للتحويل المخطط للاستخدام غير المكتبي.

وقال والاش: “من الأهمية بمكان أن الانتعاش والطلب القوي في عام 2025 تم تعزيزهما أيضًا من خلال ملايين الأقدام المربعة من تحويلات المباني إلى استخدامات غير مكتبية، مما حفز موجة من التأجير من قبل المستأجرين الذين ينتقلون من تلك المباني”.

على الرغم من التحسن في السوق، لا يزال هناك فائض في المعروض من المكاتب أكثر بكثير مما كان عليه قبل الوباء.

“على الرغم من زيادة الطلب على المستأجرين وتشديد التوافر في عام 2025، فإن سوق المكاتب في مانهاتن لم يتخلص سوى من نصف العرض الزائد المتاح بعد الوباء. وبالتالي، يجب أن يستمر الطلب الصحي المسجل في عام 2025 وتحويلات الأصول المكتبية غير المستغلة في عامي 2026 و2027”.